鳳凰東區(qū)單元FH-01-02-01B-1號地塊開發(fā)建設(shè)項目答疑及重要通知二

各投標(biāo)單位：

鳳凰東區(qū)單元FH-01-02-01B-1號地塊開發(fā)建設(shè)項目【項目編號：JS2023-033X-HS】的答疑及重要通知二內(nèi)容如下：

1,、問：總承包業(yè)績及施工負(fù)責(zé)人業(yè)績中所需的中標(biāo)通知書，可否提供直接發(fā)包備案單,，因為直接發(fā)包的項目沒有中標(biāo)通知書,。

答：可以。本項目將對中標(biāo)候選人的業(yè)績情況進(jìn)行公示,，接受社會監(jiān)督,，一旦出現(xiàn)投標(biāo)人存在弄虛作假情況，將按招標(biāo)文件相關(guān)約定嚴(yán)肅處理,。

2,、問：項目負(fù)責(zé)人之前有項目實際已竣工，有竣工驗收記錄,，且已經(jīng)交付甲方使用近半年之久,。但是因為甲方在用地規(guī)劃上有點問題，導(dǎo)致該建造師在浙江省建筑市場監(jiān)管與誠信信息平臺不能解鎖,，請問這種情況算在建嗎,？

答：本項目招標(biāo)文件以及2023年5月11日發(fā)布的《鳳凰東區(qū)單元FH-01-02-01B-1號地塊開發(fā)建設(shè)項目答疑及重要通知一》中已經(jīng)明確了“有在建合同工程”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，請各投標(biāo)人對照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投標(biāo),。

3,、問：大市政配套費(fèi)是否包含于本次報價中？

答：大市政配套費(fèi)不包含在本次報價中,。

4,、問：人防異地建設(shè)費(fèi)是否包含于本次報價中？

答：人防易地建設(shè)費(fèi)不包含在本次報價中,。

5,、問：每戶電梯是否配置包含于本次報價中？還是僅包含樣板房的電梯,？

答：電梯已在初步設(shè)計及項目清單中明確,。本項目招標(biāo)范圍內(nèi)包含2臺樣板房的電梯及2臺配套用房電梯,，其余住宅戶內(nèi)電梯不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)。2臺樣板房的電梯報價包含在精裝修工程中,，2臺配套用房電梯報價包含在1#樓安裝工程中,。

6、問：招標(biāo)文件P105建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中描述“實施裝配式建造”,，P109結(jié)構(gòu)中描述“所有建筑均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，無裝配式建筑要求”，請問以哪個為準(zhǔn),？

答：以招標(biāo)文件第五章《發(fā)包人要求》第六條“發(fā)包人需求任務(wù)書”第（二）款結(jié)構(gòu)中的描述為準(zhǔn)（第109頁）,。

7、問：“投標(biāo)報價一覽表”中,，“項目運(yùn)營費(fèi)”填報的費(fèi)率是否也按照“折扣率”形式填報,，與各分項的報價折扣率一致？

答：項目運(yùn)營費(fèi)投標(biāo)費(fèi)率與報價折扣率為不同概念,。項目運(yùn)營費(fèi)投標(biāo)費(fèi)率由投標(biāo)人自行填報，但不得超過項目運(yùn)營費(fèi)最高投標(biāo)費(fèi)率,。各分項的報價折扣率是指各分項的投標(biāo)報價除以各分項的最高投標(biāo)限價,。

8、問：商務(wù)標(biāo)中,，“投標(biāo)報價一覽表”中已填報報價折扣率,，“表6 工程總承包項目建筑安裝工程費(fèi)項目清單及計價表”是否仍需提供？

答：需提供,。

9,、問：報批報建費(fèi)是否包含在建安工程費(fèi)中？

答：報批報建費(fèi)包含在工程總承包管理費(fèi)中,。

10,、問：能否提供土地出讓合同？

答：不提供土地出讓合同,。

11,、問：當(dāng)?shù)貙τ诼?lián)排別墅是否有限價政策？

答：本項目土地出讓無聯(lián)排,、別墅相關(guān)限價政策,，具體銷售價格審批以政府批準(zhǔn)備案價為準(zhǔn)。

12,、問：項目運(yùn)營合同條款第39條“5.2條甲方為乙方提供接待中心,，甲方承擔(dān)接待中心的建設(shè)及裝修（含硬裝及設(shè)備，不含軟裝）費(fèi)用,�,！苯哟�中心是售樓處��,，在地塊內(nèi)還是地塊外？

答：接待中心是指售樓處,，布置在地塊內(nèi)的物業(yè)用房內(nèi),。

13、問：新點“資格審查文件”節(jié)點是否能加幾個,？

答：資格文件上傳在《資格審查文件》節(jié)點即可,，不再增加節(jié)點。

14,、問：給排水：地下室圖紙未有綁定成功,。

答：給排水專業(yè)PDF版圖有綁定，投標(biāo)人可將建筑CAD與給排水專業(yè)CAD疊圖,。

15,、問：電氣： 1.缺少電氣設(shè)計總說明 2.缺少電氣總平面圖 3.缺少地下室主要配電箱布置、主要干線橋架,、配電干線圖,、總配電箱系統(tǒng)圖、消防報警點位布置,、消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)圖,、應(yīng)急照明點位布置 4.缺少變、配電所平面布置圖

答：電氣說明在《鳳凰東區(qū)單元FH-01-02-01B-1號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案及初步設(shè)計文本》最后的設(shè)計說明中,。其他提及內(nèi)容請投標(biāo)人根據(jù)發(fā)包人要求,、初步設(shè)計要求及內(nèi)容自行深化。

16,、問：結(jié)構(gòu)專業(yè)： 1.缺少設(shè)計說明

答： 結(jié)構(gòu)說明在《鳳凰東區(qū)單元FH-01-02-01B-1號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案及初步設(shè)計文本》最后的設(shè)計說明中,。

17、問：建筑專業(yè)： 1.缺少建筑設(shè)計說明,，工程做法,。

答：建筑說明在《鳳凰東區(qū)單元FH-01-02-01B-1號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案及初步設(shè)計文本》最后的設(shè)計說明中，招標(biāo)文件第五章發(fā)包人要求中有工程做法,。

18,、問：合同內(nèi)未體現(xiàn)設(shè)計負(fù)責(zé)人信息的是否可以通過藍(lán)圖、業(yè)主證明文件等輔助證明,？

答：設(shè)計負(fù)責(zé)人業(yè)績資料要求提供中標(biāo)通知書,、設(shè)計合同關(guān)鍵頁（合同簽字蓋章頁、反映項目特征的關(guān)鍵頁）,、竣工驗收證明作為證明材料,。合同內(nèi)未體現(xiàn)設(shè)計負(fù)責(zé)人信息的，可通過中標(biāo)通知書或竣工驗收證明體現(xiàn),。

19,、問：P43頁中1.1設(shè)計范圍,，精裝是否指硬裝，精裝若為硬裝范圍具體包含哪些,？

答：精裝修的范圍在精裝修工程清單項目特征中已明確,。包括：售樓處及樣板房室內(nèi)裝修（含硬裝、設(shè)備）,、物業(yè)管理用房裝修（含硬裝,、設(shè)備）、樣板房電梯設(shè)備及電梯轎廂裝修以及售樓處軟裝,。

20,、問：P109頁中結(jié)構(gòu)設(shè)計要求提及：抗?jié)B等級P6，根據(jù)《湖州市提升住宅建筑品質(zhì)設(shè)計規(guī)定》 第四款,，第二十二條要求,，單層地下室混凝土抗?jié)B等級不小于P8，兩者矛盾,，請問本項目是否由P6改為P8,；

答：不做修改。投標(biāo)時抗?jié)B等級按P6,。

21,、問：本項目使用的是湖州新系統(tǒng)的電子標(biāo)書制作軟件，軟件總大小只有100兆,，但本項目的評分辦法為包括設(shè)計方案，標(biāo)書大小會很大,，軟件總量可能不夠,，能否將技術(shù)資信文件部分內(nèi)容放入網(wǎng)盤，在標(biāo)書中提供分享鏈接和提取碼,。

答：可以,。

22、問：資信標(biāo)評審中本項目資信標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)“運(yùn)營企業(yè)風(fēng)險狀況”要求提供2020,、2021,、2022年年報，因我公司2022年年報尚未出具,，是否僅提供2020,、2021年年報或提供2019、2020,、2021年年報,。

答：按招標(biāo)文件提供資料。

23,、三條紅線按以下公式計算：

（1）剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%,。

計算公式：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率=（總負(fù)債-預(yù)收款-合同負(fù)債）/（總資產(chǎn)-預(yù)收款-合同負(fù)債）

（2）凈負(fù)債率不得大于100%,。

計算公式：凈負(fù)債率=（有息負(fù)債-貨幣資金）/合并權(quán)益

注：合并權(quán)益指合并報表的總權(quán)益，包括永續(xù)債與少數(shù)股東權(quán)益,。

（3）現(xiàn)金短債比不得小于1倍,。

計算公式：現(xiàn)金短債比=貨幣資金/短期有息債務(wù)

特此通知！

本次通知內(nèi)容作為招標(biāo)文件中的組成部分,，與招標(biāo)文件具有同等效力,，招標(biāo)文件與此通知有沖突的，以此通知為準(zhǔn),，招標(biāo)文件有類似相同內(nèi)容的均做相應(yīng)修改,。

招標(biāo)人：湖州城佳房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：東南建設(shè)管理有限公司

2023年5月23日