尚灣君樾府項目建筑方案設(shè)計（含展示區(qū)全過程設(shè)計）投標人提出疑問時間已按招標公告的規(guī)定時間（2023年5月19日17：00時）截止,。投標人提交的問題經(jīng)過匯總歸類,，類似問題不逐個答復(fù),。本次澄清與答疑文件作為招標文件組成部分,，對招標文件的澄清和對投標人問題的回復(fù)如下：

1. 住宅地塊容積率均為2.4，五個住宅地塊容積率是否可以內(nèi)部平衡,？

答：N08-E05地塊暫不考慮平衡,、其他地塊暫按內(nèi)部平衡考慮。

2.目前規(guī)劃條件書住宅地塊限高60米,，后續(xù)會展片區(qū)控規(guī)修編將住宅限高調(diào)整為80米,，本次技術(shù)標，住宅高度是否可以按照80米限高控制,？

答:N08-E05地塊暫按限高60米控制,，其余地塊限高可按80米控制。

3. 住宅3號,、4號,、5號三個地塊內(nèi)有軌道4號線重疊區(qū)域，建筑退讓地鐵中心線距離不明確,，是退讓30M特別保護區(qū)線(內(nèi)側(cè)橙線),，還是退讓60M控制保護區(qū)線(外側(cè)橙線)，或還是其他退讓距離,？

答:暫按退讓30M特別保護區(qū)線及長沙市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

4.住宅4號地塊南側(cè)用地性質(zhì)以哪一版為準？下圖左為《總部綜合體位置示意圖》,， G1綠地清水塘公園左側(cè)有一塊商務(wù)用地,，右為《長沙市012規(guī)劃依據(jù)圖》，相鄰全部為G1綠地

答:以《長沙市012規(guī)劃依據(jù)圖》為準,。

5. 請?zhí)峁┎煌�住宅業(yè)態(tài)：疊拼,、洋房、小高,、大高產(chǎn)品分別的參考售價,，便于計算貨值。

答:可自行結(jié)合地塊周邊市場售價情況考慮,。

6. 請?zhí)峁┫嗤�住宅業(yè)態(tài)（比如都是高層）不同面積段的產(chǎn)品參考售價,，便于計算貨值。

答:可自行結(jié)合地塊周邊市場售價情況考慮,，高層及小高業(yè)態(tài),，140㎡以下精裝均價約13500元/㎡，140㎡以上精裝均價約15000元/㎡2,。

7. 是否考慮獨立的展示區(qū),，若考慮是否有具體要求（如占地面積，實體或異地樣板間,、位置建議等）

答：展示區(qū)要求詳設(shè)計任務(wù)書,，位置可結(jié)合方案統(tǒng)一考慮，展示區(qū)需考慮城市人流來向及永臨結(jié)合,，盡量避免后續(xù)拆改,。

8. 本次技術(shù)標對規(guī)劃方案數(shù)量有無要求，是否允許多方案提交,？

答：提供一個技術(shù)標方案,，不允許多方案提交。

9. 對于地塊5北側(cè)商業(yè)商務(wù)用地,，功能業(yè)態(tài)及比例是否有具體要求（寫字樓,，商業(yè)，酒店占比）？

答：商業(yè)商務(wù)用地不在本次招標范圍內(nèi),，業(yè)態(tài)暫按辦公約44200m2,底商約1450m2考慮,。

10. 5個住宅地塊內(nèi)的底商是否按總計容3%上限控制，還是按少做控制,？

答：底商暫按總計容3%上限控制（一層),。

11. 底商是否需要商住分離？

答：底商優(yōu)先考慮商住分離,。

12. 對于住宅產(chǎn)品,，是考慮精裝還是毛坯？如果考慮毛坯,，飄窗（假飄窗）是否考慮贈送,？

答：住宅產(chǎn)品暫按精裝考慮。

13. 住宅各個產(chǎn)品面積段的層高有無具體要求,？

答：住宅各個產(chǎn)品面積段的層高,，暫按200m²以下層高不低于3米。200m²以上層高不低于3.1米考慮,。

14. 請?zhí)峁�《長沙市012號宗地圖》,、《長沙市012號規(guī)劃依據(jù)圖》的電子版文件。

答：詳見已掛網(wǎng)招標公告附件,。

15. 5號地塊內(nèi)住宅用地與商業(yè)商務(wù)用地之間是否分別嚴格退讓商住用地紅線邊界,？或在用地面積不變情況下，可以改變商住用地位置和形狀,？

答:不可改變商業(yè)商務(wù)用地的位置及形狀,，需考慮商業(yè)商務(wù)用地的退距要求。

16. 住宅地塊內(nèi)的配套指標是每個地塊單獨計算,？還是五個地塊整體計算,？另外配套用房位置是分開設(shè)置還是集中設(shè)置？是否有具體要求,？

答：配套可考慮集中設(shè)置,。

17. 招標公告中業(yè)主為“長沙城發(fā)恒好置業(yè)有限公司”，而投標人須知前附表中招標人名稱“長沙城發(fā)恒城置業(yè)有限公司”,，請問以哪個為準,？

答：本項目業(yè)主單位為長沙城發(fā)恒好置業(yè)有限公司。

18. 招標文件第19頁“3.5.5近年發(fā)生訴訟及仲裁情況的時間要求：至”,，請問對訴訟及仲裁情況是否有要求,？

答：沒有要求。

19. 招標文件第28頁3.5.3“近年完成的類似設(shè)計項目情況表”應(yīng)附中標通知書和（或）合同協(xié)議書,、發(fā)包人出具的證明文件,；”與招標文件第47頁評分標準：“類似工程業(yè)績中業(yè)績證明資料要求：以中標通知書,、合同及經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批的總平面布置圖為準�,！币�求不一��,，請問類似工程業(yè)績證明資料是否提供中標通知書、合同及經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批的總平面布置圖即可,？

答：類似工程業(yè)績證明資料提供中標通知書,、合同及經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批的總平面布置圖。

20. 投標文件制作軟件中投標文件格式同時列有“設(shè)計方案（設(shè)計方案招標）（暗標）”“設(shè)計團隊情況說明和項目解讀（設(shè)計團隊招標）”內(nèi)容,，而本項目招標評標辦法采用的是設(shè)計方案招標，請明確投標文件中“設(shè)計團隊情況說明和項目解讀（設(shè)計團隊招標）”節(jié)點是否需要提供相關(guān)內(nèi)容,？如需提供,，該節(jié)點（設(shè)計團隊情況說明和項目解讀（設(shè)計團隊招標））內(nèi)容是否需要加蓋公章？請予以明確

答：本項目評標辦法采用的是設(shè)計方案招標,，技術(shù)標只需提供“設(shè)計方案（設(shè)計方案招標）（暗標）”,。

21. 合同專用條款“1.1.3.2工程設(shè)計基本服務(wù)：是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，包括但是不限于提供專業(yè)建設(shè)工程方案設(shè)計,、初步設(shè)計（含初步設(shè)計概算編制（如需））,，并相應(yīng)提供設(shè)計技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計技術(shù)問題,、參加試車（試運行）考核和竣工驗收等服務(wù),。”請問其中“初步設(shè)計（含初步設(shè)計概算編制（如需））,，并相應(yīng)提供設(shè)計技術(shù)交底,、解決施工中的設(shè)計技術(shù)問題、參加試車（試運行）考核和竣工驗收等服務(wù)”是否為施工圖設(shè)計單位的服務(wù)內(nèi)容,？

答：是指解決和處理方案相關(guān)的技術(shù)問題,，以招標文件中招標公告的招標范圍為準。

22. 合同專用條款3.1.3.6,、3.1.3.7,、3.1.3.8中，例如“處理施工現(xiàn)場提出的有關(guān)設(shè)計方面問題,、參加中間驗收,、單項驗收、竣工驗收等相關(guān)服務(wù)工作”“并對施工中出現(xiàn)的質(zhì)量事故,，書面提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案”“因設(shè)計變更引起圖紙修改時,，設(shè)計人應(yīng)盡快重新出圖以便施工單位及時做到按圖施工”“設(shè)計代表要隨時掌握施工現(xiàn)場實際情況”“設(shè)計人應(yīng)及時審核發(fā)包人委托第三方的專項設(shè)計及施工承包方完成的施工深化設(shè)計（如有）”等，請問以上3.1.3.6,、3.1.3.7,、3.1.3.8條內(nèi)容，是否為施工圖設(shè)計單位的服務(wù)內(nèi)容？需明確

答：是指解決和處理方案相關(guān)的技術(shù)問題,，以招標文件中招標公告的招標范圍為準,。

23. 合同專用條款5.1.2.1.1中“（3）設(shè)計人應(yīng)遵循“估算控制概算”的原則進行初步設(shè)計 項目初步設(shè)計概算超過可行性研究報告（如有）估算10%的（不含征地拆遷補償費和管線遷改費）時，......”請問本次招標是否含初步設(shè)計,、初步設(shè)計概算編制,？

答：不含初步設(shè)計、初步設(shè)計概算編制,。

24. 合同專用條款6.5.1“任何情況下,，發(fā)包人不得壓縮合理工期，發(fā)包人亦不另行支付因提前交付設(shè)計文件而產(chǎn)生的設(shè)計趕工費用”趕工費可否另行協(xié)商,？

答：趕工費已在設(shè)計費固定單價中綜合考慮,。

25. 合同專用條款10.4.1進度款支付，可否明確付款時間期限,？

答：進度款支付按合同專用條款10.4.1執(zhí)行,。

26. 合同專用條款14.1.2發(fā)包人逾期支付設(shè)計費的違約金：“發(fā)包人逾期支付設(shè)計費的，設(shè)計人不應(yīng)中止設(shè)計工作,�,！闭垎柨煞窀臑橛馄诔�過一定期限后，設(shè)計人書面通知可暫停工作,？

答：發(fā)包人逾期支付設(shè)計費的違約金,，按合同專用條款14.1.2執(zhí)行。

27. 合同專用條款“14.2.2設(shè)計人逾期交付工程設(shè)計文件的違約金”可否與“14.1.2發(fā)包人逾期支付設(shè)計費的違約金”條款對等,？

答：設(shè)計人逾期交付工程設(shè)計文件的違約金,，按合同專用條款14.2.2執(zhí)行。

28. 合同專用條款“14.2.4設(shè)計人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自對工程設(shè)計進行分包的違約責任： 設(shè)計人應(yīng)向發(fā)包人支付簽約合同價 20%的違約金,，該違約金不足以彌補發(fā)包人損失的,，設(shè)計人應(yīng)賠償發(fā)包人的全部損失，且發(fā)包人有權(quán)解除本合同,�,！笨煞裾{(diào)整為：設(shè)計人應(yīng)向發(fā)包人支付分包設(shè)計費20%的違約金，該違約金不足以彌補發(fā)包人損失的,，設(shè)計人應(yīng)賠償發(fā)包人的全部損失,，且發(fā)包人有權(quán)解除本合同？

答：設(shè)計人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自對工程設(shè)計進行分包的違約責任,，按合同專用條款14.2.4執(zhí)行,。

29. 合同專用條款“14.2.8本合同約定的設(shè)計人出現(xiàn)違約時，應(yīng)賠償發(fā)包人的損失包括但不限于發(fā)包人的全部經(jīng)濟損失,、為主張權(quán)利所支付的律師費,、訴訟費,、保全費、擔保費等,�,！边`約損害賠償范圍可否雙方均適用？

答：本合同約定的設(shè)計人出現(xiàn)違約時,，應(yīng)賠償發(fā)包人的損失,，按合同專用條款14.2.8執(zhí)行。

30. 合同專用條款14.2設(shè)計人的違約責任,，本條約定違約情形較多且違約金額較高,，可否增設(shè)一條設(shè)計人違約賠償、罰款等綜合費用總額的上限條款,？

答：設(shè)計人的違約責任,，按合同專用條款14.2執(zhí)行。

31. 可否提供貴司近期相似定位的項目產(chǎn)品資料,？

答：暫無法提供。

32. 地塊容積率指標是單地塊各自滿足還是可以整體平衡,？

答：N08-E05地塊暫不考慮平衡,、其他地塊暫按內(nèi)部平衡考慮。

33. 戶型面積段可否有上下浮動,，調(diào)整幅度是多少,？產(chǎn)品類型占比指標是否能有上下浮動，調(diào)整幅度是多少,？是否以可研報告戶配建議為參照,？  

答：可研報告戶配建議調(diào)整如下圖：

34. 是否能提供本項目CAD宗地圖文件？

答：補充宗地圖CAD文件,，詳見附件1,。

35. 需提供宗地周邊的市政道路的設(shè)計標高。

答：補充規(guī)劃依據(jù)圖,，內(nèi)含地形圖,，做相應(yīng)參考,。詳見附件2。

36. 各地塊裙樓屋頂是否可通過人行天橋連通,？

答：按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行,。

37. 各地塊地庫是否可以連通設(shè)計？是局部連通還是可以整體連通,？可否在地下一層連通,？連通部分是否可以停車？

答：各地塊地庫暫不考慮連通設(shè)計,。

38. 本項目預(yù)期銷售單價多少,？

答：1、3,、5地塊預(yù)期精裝13500-15000元/㎡2,； 2、4地塊預(yù)計精裝15000-17000元/㎡2,。

39. 地塊內(nèi)有地鐵線路穿過,，此處新建建筑與地鐵保護線建設(shè)原則？是否可以突破,？

答：暫按退讓30m特別保護區(qū)線及長沙市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

40. 由于地塊容積率較高，展示區(qū)是否考慮設(shè)置在商業(yè)地塊,，按臨時建筑考慮,？樣板間考慮臨時樣板間還是實體樣板間？項目為精裝修交付還是毛坯,？

答：展示區(qū)要求詳設(shè)計任務(wù)書,，位置暫不考慮在商業(yè)地塊內(nèi)；具體位置結(jié)合方案統(tǒng)一考慮,，展示區(qū)需考慮城市人流來向及永臨結(jié)合,，盡量避免拆改。樣板房可按臨時考慮,，采用精裝交付,。

41. 規(guī)劃條件中住宅地塊限高60米，會展片區(qū)控規(guī)已修編限高調(diào)整為80米,，本次投標建筑限高是60米還是80米為準,？

答：N08-E05地塊暫按限高60米控制，其余地塊限高可按80米控制,。

42. 能否提供片區(qū)的總體城市設(shè)計,？

答：暫無法提供。

43. 示范區(qū),，大區(qū)設(shè)計分別占技術(shù)方案評分標準的比重是多少,？

答：按招標文件執(zhí)行,。

44. 本地塊是否適用于節(jié)地模式規(guī)劃條件，地庫上抬的范圍是多少米,？

答：暫不考慮節(jié)地模式規(guī)劃條件,。

45. 請?zhí)峁┰摰貕K的最新上位控規(guī)圖。

答：暫無法提供,。

46. S10南側(cè)地塊紅色虛線區(qū)域控規(guī)到底是配置鄰里中心用地還是垃圾加油站用地,？

答：后續(xù)擬調(diào)整為鄰里中心。

47. 招標文件第14頁1.3.1招標范圍中“（2）項目展示區(qū)部分：營銷中心及樣板房全過程設(shè)計（不含園林設(shè)計）”,，而第138頁三設(shè)計范圍中“展示區(qū)部分（包括樣板房）全過程設(shè)計（需包括展示區(qū)幕墻和泛光設(shè)計,，不含園林和精裝修設(shè)計）”請問展示區(qū)部分是否含精裝修設(shè)計？

答：以招標文件中招標公告的招標范圍為準,。

48. 類似業(yè)績證明材料是否可以只提供 中標通知書,、合同協(xié)議書、外立面報建文本（內(nèi)含彩色總平圖）,？（用規(guī)劃行政主管部門蓋章審批的彩色平面總圖代替規(guī)劃行政主管部門審批的總平面布置圖）

答：按招標文件執(zhí)行,，類似業(yè)績證明材料要求：以中標通知書、合同及經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批的總平面布置圖為準,。