一、招標條件

連心安置小區(qū),、靈湖安置小區(qū),、丁洲唐家安置小區(qū)全過程代建開發(fā)代建項目全過程代建開發(fā)已按要求履行了相關手續(xù),，資金已落實,，具備招標條件，現(xiàn)采用公開招標,，擇優(yōu)選擇代建開發(fā)單位,。上饒市友信投資咨詢有限公司受上饒市上投實業(yè)發(fā)展集團有限公司委托具體負責本項目的招標事宜。

二,、工程建設項目概況

（一）項目總概況：

1,、連心安置小區(qū)：建設規(guī)模用地面積約122.9畝，容積率2.0,�,？偨ㄖ�面積約21.13萬平方米，其中地上面積15.62萬平方米,，地下面積約5.51萬平方米,，安置戶數(shù)約1276戶。

項目地址：上饒大道以西,，富金新世界以南

項目進展情況：施工圖設計已完成

2,、靈湖安置小區(qū)：建設規(guī)模用地面積約130畝，容積率2.0,�,？偨ㄖ�面積約22.83萬平方米，其中地上面積17.33萬平方米,，地下面積約5.5萬平方米,，安置戶數(shù)約1300戶。

項目地址：吳楚大道以北,，信秦公路以南,，白虎塘以西，霞湖自然村以東區(qū)域

項目進展情況：信江南岸規(guī)劃已進行調整,，正在辦理新的用地選址手續(xù),。安置房用地征遷已完成，開始遷墳及準備開展清表工作,。

3,、丁洲唐家安置小區(qū)：建設規(guī)模用地面積約27.5畝，容積率≤2.6,�,？偨ㄖ�面積約6.29萬平方米，其中計容面積約4.75742萬平方米,，不計容面積約1.53323萬平方米,，安置戶數(shù)約378戶。

項目地址：五三大道東延伸段以南，陶侃路以西,，億升濱江以東,。

項目進展情況：已完成項目立項、項目選址,、方案設計,、地勘作業(yè)等工作，正在辦理新的建設用地規(guī)劃許可證及劃撥手續(xù),。安置房用地征遷已完成,，無林地報批。

注：丁洲唐家安置小區(qū)項目實際建設單位為上饒高鐵經濟試驗區(qū)投資建設有限公司,，中標后的合同簽訂,、款項支付、標后管理等所有項目建設相關工作由上饒高鐵經濟試驗區(qū)投資建設有限公司負責,。

4,、項目總投資：人民幣約22億元。

（二）項目招標金額

1,、全過程代建開發(fā)費暫定單方造價按2680元/每平方米,建筑面積暫按50.25萬平方米計算,，總價暫定13.47億元。

2,、場地平整（土石方工程）不在總價包干范圍內,，最終費用按中標下浮費率據(jù)實結算。

三,、招標范圍及內容

本項目為全過程代建開發(fā)項目,，全過程代建開發(fā)從項目可行性研究報批通過后開始，負責除征地拆遷,、監(jiān)理,、場地平整（土石方工程）、審計外的一切工作內容,。代建開發(fā)單位按照國家相關規(guī)范、程序負責項目紅線范圍內全過程開發(fā),、設計,、施工及管理，日照分析,、交評,、環(huán)評、水保,、圖審等前期手續(xù)辦理,；政府配套費、場內綜合管線遷改、五通實施,；組織方案評審,、初步設計評審、勘察,、施工圖設計（不具備有關設計資質的應委托有相應資質的單位設計,，費用已含在報價內）、實施及管理,，工程發(fā)包,、工程實施及管理，工程設備,、材料采購及管理,、面積預測繪，用地紅線內大市政配套工程實施及管理,，組織綜合驗收,、專項驗收、竣工驗收,、竣工備案,、協(xié)助辦理不動產權證、資料整理匯編,、資產移交,，確保項目達到交付標準，直至質量缺陷期,、合同保修期結束,，并負責繳納全過程代建開發(fā)中涉及的建安工程費用、設備工程費,、大市政配套費,、工程建設其他費（包括但不限于管理費、總承包服務費,、勘察設計費,、第三方檢測費、規(guī)費,、保險費,、稅金等一切費用，不含土地費,、征地拆遷費,、審計費、場地平整（土石方工程）費以及監(jiān)理費）等費用,。

其中:大市政配套費包含用地紅線內市政配套工程（包括但不限于自來水,、電力、數(shù)字電視、網絡,、二次供水,、管道煤氣、信報箱,、充電樁配電箱,、電表箱）及用地紅線與市政配套連接部分等；工程建設其他費包含但不限于管理費,、總承包服務費,、第三方檢測費、不可減免的規(guī)費,、保險費,、稅金等一切相關費用；“五通”指通水,、通電,、通路、通訊,、通氣,。

四、工期及質量要求

1,、總期限約22個月,，自合同簽字之日起至2022年12月31日，必須確保2022年底前竣工交付,。

2,、施工要求的質量標準：滿足上饒市中心城區(qū)安置房建設標準（標準見附件），不低于國家相關驗收的合格標準且達到市優(yōu)工程及以上標準,。

3,、安全文明施工要求：上饒市安全文明標準化工地。

五,、投標人資格條件：

1,、投標人應具備房地產開發(fā)貳級及以上和建筑工程施工總承包一級及以上資質。允許聯(lián)合體投標,，聯(lián)合體組成單位不超過2家,，聯(lián)合體牽頭單位必須為房地產開發(fā)單位，同一家單位只允許參與一個聯(lián)合體投標,。

2、人員及資格要求：項目負責人（房企）為一級注冊建造師（建筑工程）執(zhí)業(yè)資格或高級職稱及以上,；施工項目負責人（施工單位）為一級注冊建造師（建筑工程）,，且無在建項目。項目負責人需由牽頭單位擬派。技術負責人資格應具有建筑類國家注冊執(zhí)業(yè)資格（聯(lián)合體投標的須由聯(lián)合體牽頭單位委派）或建筑工程類高級工程師及以上職稱,，且需滿足代建項目管理人員承諾的現(xiàn)場到位率,，其他管理人員配置應按建設單位招標時約定的項目實際需求配備。

3,、潛在投標人在投標時,，企業(yè)不在被國家住房和城鄉(xiāng)建設部或江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳或企業(yè)注冊所在地的建設行政主管部門或上饒市住房和城鄉(xiāng)建設局公示為不能投標的限制期限內；

4,、潛在投標人在投標時,，項目負責人無因發(fā)生犯罪被判刑在執(zhí)行期內（包括行賄犯罪判刑）；

5,、潛在投標人在投標時,，項目負責人不在被國家住房和城鄉(xiāng)建設部或江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳或企業(yè)注冊所在地的建設行政主管部門或上饒市住房和城鄉(xiāng)建設局公示為不能投標的限制期限內；

6,、潛在投標人在投標時,，需提供上述5.3、5.4,、5.5要求的承諾書,。

六、本工程采用線上下載招標文件,、線下報名,、資格后審、紙質評標方式進行,。

七,、招標文件的獲取：

1,、發(fā)布公告的媒介：本項目在江西省公共資源交易網及江西省招標投標網官方網站進行公告（示）,。公告發(fā)布時間：2021年01月16日-2021年02月04日

2、文件獲取時間：潛在投標人可于2021年1月16日-2021年02月04日在江西省公共資源交易網網站自行下載招標文件及相關附件,。

注：本工程的招標公告,、招標文件等相關其他補充要求文件詳見網上通知，請各投標人密切留意,，否則,，因此造成的失誤由投標人自負。

八,、投標文件的遞交：

1,、投標文件遞交的截止時間為2021年02月05日9時00分，地點為上饒市公共資源交易中心,；

2,、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件,，招標人不予受理。

九,、聯(lián)系方式

招標人：上饒市上投實業(yè)發(fā)展集團有限公司  招標代理機構：上饒市友信投資咨詢有限公司

上饒高鐵經濟試驗區(qū)投資建設有限公司

聯(lián)系人：鄧先生              黃女士         聯(lián)系人： 周先生

聯(lián)系電話：***   ***      聯(lián)系電話：***  ***

2021 年01月15日