南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“出租人”）的通州灣濱海園區(qū)創(chuàng)業(yè)園配套商業(yè)服務(wù)用房招租項(xiàng)目已經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)�,，F(xiàn)對(duì)通州灣濱海園區(qū)創(chuàng)業(yè)園配套商業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行公開(kāi)招租,。南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招租事宜。

出租人承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé),。

一、出租標(biāo)的基本情況

（一）出租人：南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司,。

（二）出租標(biāo)的簡(jiǎn)介：擬出租標(biāo)的位于通州灣濱海園區(qū)錢(qián)塘江路創(chuàng)業(yè)園,，該區(qū)域規(guī)劃總建筑面積約29367平方米。具體情況見(jiàn)下表：

出租標(biāo)的	建筑 面積	用 途	租 期/月	租金 底價(jià)	履約 保證金	競(jìng)租 保證金
通州灣創(chuàng)業(yè)園A樓5層508,、509,、510、511房間	317.5㎡	辦公	12	18元/㎡/月	按中標(biāo)后一個(gè)月租金金額交納	5000元

1,、租金按季度繳納，先支付后使用,，每季度第一個(gè)月前7個(gè)工作日內(nèi)向出租人支付,。承租人交納的履約保證金在合同終止且無(wú)承租人責(zé)任后一個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還。

2,、租賃房屋權(quán)屬證明正在辦理中,，本次租賃房屋的實(shí)際面積如與房屋出租公告中公示的面積若有差異的，以實(shí)際可移交面積為準(zhǔn),，不調(diào)整房屋中標(biāo)租金,。

3、房屋出租時(shí)以現(xiàn)狀交接,，租賃房屋的清場(chǎng)工作由出租人負(fù)責(zé),。意向承租人應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場(chǎng)查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定,，自行承擔(dān)因政策變化帶來(lái)的一切后果及責(zé)任,，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競(jìng)租者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘,，確認(rèn)了租賃房屋范圍,、面積并認(rèn)可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人無(wú)義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任,。

特別說(shuō)明：租賃期間如出租方因整體規(guī)劃需收回出租標(biāo)的,，提前一個(gè)月通知承租方,，出租方按實(shí)際出租期限收取房租，退還承租方已繳納的未滿出租期限內(nèi)的租金后,，出租合同終止,。

二、租賃房屋用途

承租人按公告明確的用途使用租賃房屋,，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求,，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān),。（承租人使用該租賃房屋用途需經(jīng)出租人書(shū)面許可后變更,。）

三、房屋租賃基本要求

1,、承租人須承諾遵守租賃房屋所在建筑物業(yè)管理公司的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù),、服務(wù)收費(fèi)、房屋裝飾裝修管理等方面的規(guī)定及其他與租賃房屋有關(guān)的規(guī)定,。承租人應(yīng)與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,，接受物業(yè)管理單位及國(guó)資公司的監(jiān)督管理。（物業(yè)費(fèi)暫按2.4元/平方米/月收取,，最終按實(shí)際結(jié)算價(jià)格定,。）

2、租賃期內(nèi),，租賃房屋發(fā)生的燃?xì)�,、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn),、物業(yè)管理,、門(mén)前三包等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由承租人承擔(dān),。（能耗費(fèi)暫按6元/㎡/月收取,，包含租賃區(qū)域內(nèi)水、電,。）

3,、租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,、裝潢時(shí),，裝修、裝潢方案需經(jīng)出租人書(shū)面同意,，但裝修,、裝潢不得改動(dòng)或者破壞房屋的結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動(dòng),，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,，如給出租人或第三人造成損失,，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修,、裝潢工作及費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān),。出租人對(duì)承租人的裝修、裝潢部分不負(fù)有修繕義務(wù),。

4,、承租人因工作需要必須添置的設(shè)施、設(shè)備,，由承租人自行出資投入,。租賃期內(nèi)，租賃房屋,、設(shè)施,、設(shè)備的日常維護(hù)、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān),。租賃期滿或合同終止時(shí),，出租人投入的設(shè)備須歸還出租人；承租人投入的設(shè)施,、設(shè)備由承租人自行拆除,，或無(wú)償移交出租人，對(duì)此出租人不予任何補(bǔ)償,。

5,、承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租,、出借所承租房屋,。

6,、承租人經(jīng)營(yíng)應(yīng)辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù),，因此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

7,、租賃期內(nèi),，因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋原因?qū)е潞贤�解除��,，租金按照�?shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ),。

8,、《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時(shí)，承租人投資的裝修,、裝潢改造須保持現(xiàn)狀不得損毀,，并完整無(wú)條件將所承租房屋在10日內(nèi)交還出租人,，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修,、裝潢均歸出租人所有和使用,，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。

9,、租賃期滿,，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日30日前書(shū)面通知承租人,，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人,，且不得提出任何補(bǔ)償要求。租賃期滿,，如出租人房屋繼續(xù)對(duì)外租賃,，承租人未參加競(jìng)租或參加競(jìng)租但最終未能中標(biāo)，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人,，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。

10、承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款,，并自承租人確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》,。

11、其他未盡事宜見(jiàn)本項(xiàng)目《房屋租賃合同》,。

四,、對(duì)意向承租人資格的要求

凡符合下列條件，并依法設(shè)立,、有效存續(xù)的境內(nèi)獨(dú)立企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人,，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)租（不接受聯(lián)合體參與競(jìng)租）,。

1,、誠(chéng)實(shí)守信，依法經(jīng)營(yíng),，能夠良好履行合同,，無(wú)不良信用記錄；

2,、能?chē)?yán)格遵守出租人提出的對(duì)于租賃經(jīng)營(yíng)性國(guó)有房產(chǎn)的限制性要求或規(guī)定,；

3、具備一年以上同行業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),。

五,、公告期限

公告期限為2019年12月23日起至2020年1月2日上午10時(shí)止。

六、承租人確定方式

本次房屋公開(kāi)出租采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人,。

本次競(jìng)價(jià)定于2020年1月2 日上午10:00在通州灣示范區(qū)政務(wù)中心四樓開(kāi)標(biāo)室1舉行。（如有變化,，另行通知）

七,、競(jìng)租保證金的繳納及處置

（一）競(jìng)租保證金以現(xiàn)金的形式繳納，開(kāi)標(biāo)當(dāng)日在公告時(shí)間截止前向出租人繳納競(jìng)租保證金（現(xiàn)金）,。

（二）競(jìng)租結(jié)束后,，承租人當(dāng)日（最遲次日24:00時(shí)前）將競(jìng)租保證金匯入出租人的指定賬戶內(nèi)，隨后辦理現(xiàn)金退還手續(xù)（不計(jì)息）,。

（三）租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》生效后,，承租人繳納的競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為首期房屋租金和履約保證金，不足部分另行在合同簽訂時(shí)繳納到位,。其他意向承租人的競(jìng)租保證金在競(jìng)租結(jié)束后立即辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）,。

八、聯(lián)系人

聯(lián)系人：陳先生   ***

        邱小姐   ***

    南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司

二〇一九年十二月二十三日