中房隆晟（宿遷）地產(chǎn)開發(fā)有限公司的中房潤府花園項目已經(jīng)宿區(qū)行審核[2024]4號批準建設,，建設資金來源為自籌,，現(xiàn)已落實。項目已具備招標條件,，即將進行公開招標,，現(xiàn)對項目公平競爭審查情況公開征求潛在投標人的意見或建議。

一,、發(fā)包方案

1.招標條件：滿足招標必要條件,，資金來源已落實。

2.招標范圍：中房潤府花園工程總承包（EPC）項目,，招標內(nèi)容包含與本項目相關(guān)的設計（施工圖設計,、圖審、施工階段的設計配合服務等）,，設備材料采購、安裝,、調(diào)試及施工建設全過程,，直至工程竣工驗收備案、移交,、檔案移交及工程保修期內(nèi)的缺陷修復和保修并交付招標人使用,，完成并配合發(fā)包人辦理相關(guān)部門結(jié)（決）算審計等工程。

范圍包含但不限于本項目初步設計及其說明范圍內(nèi)的全部建設內(nèi)容,，達到建筑物功能需求,，滿足發(fā)包人使用需求和相關(guān)規(guī)范要求。具體內(nèi)容如下（包含但不限于）：項目紅線范圍內(nèi)土方工程,、樁基工程,、基坑支護與降排水工程等各類危大工程、建筑,、結(jié)構(gòu),、裝配式、裝修（幼兒園,、售樓部及樣板房室內(nèi)軟硬裝,，配套用房、地庫及室內(nèi)公共部位等裝修）,、門窗（入戶門,、外立面門窗、防火門及防火卷簾等）,、欄桿,、強電系統(tǒng)（強電范圍為樓棟計量表箱后所有內(nèi)容，計量表箱前的橋架采購及施工）,、給排水（生活給水系統(tǒng),、雨污水系統(tǒng),、熱水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)）,、弱電系統(tǒng),、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)（消防電源監(jiān)控系統(tǒng),、火災漏電報警系統(tǒng),、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng),、消防栓系統(tǒng),，自動噴水滅火系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)）,、通風,、防雷、暖通,、人防工程設施設備,、電梯、室外附屬（道路,、雨污水管網(wǎng)）,、亮化照明（路燈、景觀,、樓宇）,、健身器材、兒童游樂設施,、標識標線,、景觀鋪裝、小品構(gòu)造,、綠化種植,、圍墻、大門,、臨時設施（含建設單位現(xiàn)場辦公用房的搭建,、水電、裝修,、設施設備,、辦公家具、景觀,、圍墻,、大門）、智慧工地,、BIM,、紅線范圍內(nèi)雨污水施工至紅線外招標人指定的位置和《建設標準說明》及方案設計,、初步設計等資料所涵蓋的所有內(nèi)容的設計（包括工程報建、報批工程,、圖紙審批工作辦理,；協(xié)助或負責辦理行政管理部門的報審手續(xù)；施工圖設計及預算（包括不超出設計范圍的施工圖變更設計及其他類型項目設計等）,、專項設計以及相關(guān)的深化設計（含海綿城市,、綠色建筑和雨水回收等）、工程施工期間現(xiàn)場設計和竣工驗收階段的設計服務,、施工【包括經(jīng)審核通過后的全部施工圖內(nèi)容的施工及養(yǎng)護（工程完工驗收合格之日起養(yǎng)護兩年）】,、設備供貨、設備安裝與調(diào)試,、工程竣工驗收以及提供其他全部相關(guān)服務,；現(xiàn)場已有臨水、臨電如不滿足整個項目建設需求,，需增設臨電設施及臨水開口工程含在本次招標范圍,。

注：1#樓主體施工不在本次招標范圍；電力工程（指用戶表前部分）,、燃氣工程（指用戶表前部分）,、給水工程（指用戶表前部分）,，三網(wǎng)及有線電視（指室外及干線）的設計及施工不在本次招標范圍,。

3.標段劃分：本項目共一個標段，標段劃分科學合理,，未存在肢解招標,，規(guī)避或部分規(guī)避招標等。

二,、標前市場調(diào)查

1,、調(diào)查方式：通過咨詢方式選擇4個及以上具有代表性的調(diào)查對象開展需求調(diào)查，了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、市場供給,、同類招標項目歷史交易信息，以及其他相關(guān)情況,。

2,、推薦品牌：本項目推薦品牌詳見建設標準說明。

三,、招標文件

（一）投標人資格要求

1,、具有獨立訂立合同的能力。

2,、投標人資質(zhì)類別和等級要求應同時具備下列條件：

（1）具有建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì),，且在投標文件遞交截止時間當日,，登錄“省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺”查詢，該資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果不處于不合格狀態(tài),；

（2）具有建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級設計資質(zhì)或建筑行業(yè)甲級設計資質(zhì)或工程設計綜合資質(zhì)甲級,。

3、擬選派的工程總承包項目經(jīng)理要求：

3.1擬選派的工程總承包項目經(jīng)理應具備下列條件之一：

（1）具有一級注冊建筑師注冊證書,；

（2）具有建筑工程專業(yè)一級建造師注冊證書,，同時具有建筑施工企業(yè)項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證書（B類證）；

3.2擬選派的工程總承包項目經(jīng)理必須滿足下列條件：

（1）工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè),；

（2）工程總承包項目經(jīng)理不得在其他在建工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理或施工項目負責人,。

（3）工程總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄,，但自記錄之日起已超過5年的,。

4、投標人具備有效的安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標的,，設計單位不作要求）,。

5、投標人類似業(yè)績要求應具備下列條件之一：

（1）工程總承包業(yè)績：自2021年1月1日（含）以來（以竣工驗收時間為準),，投標人承擔過單項合同建筑面積在11萬平方米及以上且單項合同額在44000萬元及以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績,。

（2）施工業(yè)績：自2021年1月1日（含）以來（以竣工驗收時間為準)，投標人承擔過單項合同建筑面積在11萬平方米及以上且單項合同額在44000萬元及以上的房屋建筑工程的工程施工業(yè)績,。

（3）設計業(yè)績：自2021年1月1日（含）以來（以施工圖審查合格書時間為準),，投標人承擔過單項合同建筑面積在11萬平方米及以上且單項合同額在44000萬元及以上的房屋建筑工程的工程設計（設計內(nèi)容至少包含施工圖設計）業(yè)績。

6,、工程總承包項目經(jīng)理類似業(yè)績要求應具備下列條件之一：

（1）工程總承包業(yè)績：自2021年1月1日（含）以來（以竣工驗收時間為準),，擬選派的工程總承包項目經(jīng)理承擔過單項合同建筑面積在11萬平方米及以上且單項合同額在44000萬元及以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績，且擔任工程總承包項目經(jīng)理,。

（2）施工業(yè)績：自2021年1月1日（含）以來（以竣工驗收時間為準),，擬選派的工程總承包項目經(jīng)理承擔過單項合同建筑面積在11萬平方米及以上且單項合同額在44000萬元及以上的房屋建筑工程的工程施工業(yè)績，且擔任施工項目負責人,。

（3）設計業(yè)績：自2021年1月1日（含）以來（以施工圖審查合格書時間為準),，擬選派的工程總承包項目經(jīng)理承擔過單項合同建筑面積在11萬平方米及以上且單項合同額在44000萬元及以上的房屋建筑工程的工程設計（設計內(nèi)容至少包含施工圖設計）業(yè)績，且擔任設計項目負責人,。

7,、 本次招標接受聯(lián)合體投標，但聯(lián)合體單位數(shù)量不得超過2個,，由具有相應資質(zhì)的設計單位和施工單位組成聯(lián)合體,。

（二）本工程采用評標方法：綜合評估法（評定分離，兩階段評標）；

（三）工程進度款的支付時間,、方式：

設計部分付款：項目單期建筑施工圖完成后支付至工程設計費合同價款的 30%,，項目單期建筑施工圖設計通過當?shù)卣�府組織的圖審后支付單期工程設計費合同價款的 40%，單期室外配套圖紙通過當?shù)卣�府組織的圖審后支付單期工程設計費合同價款的 15%,，余款在單期項目通過竣工驗收后一次性付清,。

工程建安費付款：合同簽訂后，承包人向發(fā)包人提供單期計劃開工樓棟工程建安費10%的預付款保函或保險擔保后,，發(fā)包人支付單期計劃開工樓棟工程建安費的10%作為預付款,。

（1）車庫部分（按單期車庫形象進度付款）：

單期車庫完成頂板后付至該部分合同價款的30%；單期車庫二次結(jié)構(gòu)完工后付至該部分合同價款的60%,，單期車庫完工后付至該部分合同款的70%,。

（2）住宅（含配套用房）及幼兒園（按單期樓棟形象進度付款）：

低層（含幼兒園及配套用房）：單期樓棟施工至±0.00后支付至該期樓棟合同價款的10%；單期樓棟主體封頂后付至該期樓棟合同價款的30%,；完工后付至該期樓棟合同價款的60%,。

小高層：單期樓棟施工至±0.00后支付至該期樓棟合同價款的10%；單期樓棟主體施工至四層付至該期樓棟合同價款的20%,；單期樓棟主體封頂后付至該期樓棟合同價款的30%,；完工后付至該期樓棟合同價款的60%。

（3）室外配套工程,、售樓處及樣板房裝修工程按月進度支付至實際完成產(chǎn)值的60%,，單期完工后付至該部分合同價款的70%。

（4）單期工程竣工驗收備案合格后付至該期合同價款的80%,；單期工程結(jié)算經(jīng)審計結(jié)束后支付至該期工程結(jié)算價款的97%,；余款保修期滿無質(zhì)量問題后一次性付清。

每次付款前,，承包人應提供相應的增值稅專用發(fā)票,。進度款支付要求：必須經(jīng)總監(jiān)理工程師和發(fā)包人項目負責人簽發(fā)付款證書后發(fā)包人方可支付,。每次支付工程款時,，若實際完成合格工程量大于合同工程量，按合同工程量價款的相關(guān)比例支付,；若實際完成合格工程量小于合同工程量,，按實際完成合格工程量價款的相關(guān)比例支付。

注：詳見招標文件征求意見稿,。

四,、公平競爭審查結(jié)論

本項目發(fā)包方案、標前市場調(diào)查,、招標文件符合招標投標法律法規(guī)及政策性文件,，資質(zhì)等投標人資格條件要求和評標標準符合項目具體特點和滿足實際需要，未設置不合理條件排斥或限制潛在投標人，競爭充分,。

五,、相關(guān)要求

1. 請各潛在投標人于2024年05月15日17時30分前通過投標人業(yè)務管理系統(tǒng)或以下電子郵箱方式反饋意見或建議。

招標人郵箱：[email protected]  

招標代理郵箱：***@139.com

監(jiān)管部門郵箱：[email protected]

2. 建議書應包括下列主要內(nèi)容,，并加蓋單位公章：

（一）建議人單位名稱,、地址、郵政編碼,；

（二）建議項目的具體事實,、理由、相關(guān)證據(jù)材料,，以及明確的請求,；

（三）聯(lián)系人和聯(lián)系電話；

（四）提起建議的日期,。

六,、聯(lián)系方式

招標人名稱： 中房隆晟（宿遷）地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地      址： 宿遷市宿城區(qū)隆城世嘉5#-商7、1層

聯(lián)  系  人： 葛盼華

電      話： ***

E-mail：     [email protected]

招標代理機構(gòu)： 江蘇金優(yōu)程工程咨詢有限公司

地      址： 宿遷經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)希望城門面房3幢23002室

聯(lián)  系  人： 童瑩

電      話： ***

E-mail：     ***@139.com