為進一步規(guī)范我市城市更新活動,，切實維護當事人合法權益,，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房﹝2011﹞77號）,、《房地產估價機構管理辦法》（2013建設部令第14號）,、《關于轉發(fā)<關于高質量建立全市國有土地上房屋征收領域掃黑除惡長效機制的意見>的通知》（海建﹝2021﹞12號）、《南通市區(qū)房屋征收服務機構管理暫行規(guī)定》（通房發(fā)﹝2013﹞26號）、《海安市國有土地上房屋征收與補償辦法》（海政規(guī)﹝2020﹞2號）等文件精神,，結合我市實際，現(xiàn)就2024年房屋征收服務機構,、房地產價格評估機構備案工作通知如下：

一,、申請備案應具備的條件

（一）城市更新服務機構應具備的條件

1. 具有企業(yè)法人資格。房屋征收服務機構經工商注冊登記,，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 ,。 

2.注冊資本不少于100萬元。

3.在我市有固定辦公場所,，具有健全的內部管理制度。人力資源管理,、項目服務管理,、檔案管理、財務管理,、安全管理等各項內部管理制度健全,。

4.法定代表人必須取得《海安市城市更新服務人員上崗證》，且能專職參與房屋征收服務工作,。同時應當具有從事房屋征收（拆遷）工作（包括征收拆遷及評估工作）兩年以上的工作經歷和大專以上學歷。

5. 具有與其業(yè)務活動相適應的從業(yè)人員,。在我市從業(yè)的征收服務人員須是與公司簽訂勞動合同并繳納社會保險的正式員工,；從業(yè)人員應不少于20名；退休人員比例不得超過單位總人數的20%,；新增人員學歷必須達到大專以上學歷,；所有從業(yè)人員均須參加海安市城市更新服務中心組織的培訓考核，審核培訓考核合格發(fā)后頒發(fā)《海安市城市更新服務人員上崗證》,；所有從業(yè)人員均須參加南通市房屋征收行業(yè)協(xié)會組織的繼續(xù)教育培訓，并取得南通市房屋征收行業(yè)協(xié)會核發(fā)的《繼續(xù)教育證書》,；須有不少于3名人員專職負責“三榜公示”,、協(xié)商筆錄制作、報請補償決定材料的整理報送,、征收檔案材料報送等工作,。

6.社會信譽好，綜合實力強,，從業(yè)經歷豐富,，職業(yè)道德規(guī)范。

7.所有從業(yè)人員無違法犯罪前科劣跡（公安部門查詢出具的證明）,；

8.法律,、法規(guī)等規(guī)定的其他條件。

（二）房地產價格評估機構應具備的條件

1.具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的三級以上（含三級）房地產評估資質,。

2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上,，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。

3.南通市以外的房地產估價機構須在南通市設立分支機構,，并具有江蘇省建設廳核發(fā)的房地產估價機構分支機構備案證明。分支機構負責人應當是專職注冊房地產估價師,，有三年以上房地產估價從業(yè)經歷,，無不良執(zhí)業(yè)記錄。

4.在我市有固定的經營服務場所,，估價質量管理,、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全,。

5.項目負責人應具有大專以上學歷,，具有在我市從事房屋征收房地產價格評估工作兩年（含2年）以上經歷。 

6.在我市從業(yè)的評估人員須是與公司簽訂勞動合同并繳納社會保險的正式員工,。

7.在我市從業(yè)的評估人員不少于8名，其中專職注冊房地產估價師不少于2名,。退休人員比例不得超過單位總人數的20%,，新增人員學歷必須達到大專以上學歷,。所有從業(yè)人員均須參加海安市城市更新服務中心組織的培訓考核,，審核培訓考核合格發(fā)后頒發(fā)《海安市城市更新服務人員上崗證》；均須參加南通市房屋征收行業(yè)協(xié)會組織的繼續(xù)教育培訓,，并取得南通市房屋征收行業(yè)協(xié)會核發(fā)的《繼續(xù)教育證書》,。

8.社會信譽好，綜合實力強,，從業(yè)經歷豐富,，職業(yè)道德規(guī)范。

9.所有從業(yè)人員無違法犯罪前科劣跡（公安部門查詢出具的證明）,；

10.法律、法規(guī)等規(guī)定的其他條件,。

二,、備案應提供的材料

（一）城市更新服務機構應提供的材料

1.城市更新服務機構備案審批表,； 

2.單位基本情況簡介；

3.公司營業(yè)執(zhí)照,；

4.在海安城區(qū)固定辦公場所證明,；

5.法定代表人的身份證明，法定代表人簽署的法人委托書,，法定代表人和受委托人的身份證,；

6.在海安市境內從業(yè)人員名冊（不少于20名）,、紙質及電子照片,、勞動合同,、社保證明（2023年1月至12月,，新增人員提供自提交備案資料之日起上一月度的社保證明）和學歷證明,。

7.《海安市城市更新服務承諾書》,；

8. 所有從業(yè)人員無違法,、犯罪的證明（由戶籍所在地派出所出具）,；

9. 其他相關材料,。

以上材料請按順序裝訂，提供的復印件需加蓋單位公章,。

（二） 房地產價格評估機構應提供的材料

1.房地產價格評估機構備案審批表,； 

2.單位基本情況簡介；

3.省級以上建設行政主管部門頒發(fā)的三級以上（含三級）房地產估價機構資質證書,；

4.公司營業(yè)執(zhí)照,；

5.在海安城區(qū)固定辦公場所證明；

6.法定代表人身份證明,，法定代表人簽署的法人授權委托書,，法定代表人和受委托人的身份證,，公司公章印模,；

7. 項目負責人學歷證明、從業(yè)經歷證明,；

8.在海安市境內執(zhí)業(yè)的專職估價師（不少于2名）的注冊資格證書及簽名字模,；

9.在海安市境內從業(yè)的上崗人員（含估價師在內不少于8名）名冊、紙質及電子照片,、勞動合同,、社保證明（2023年1月至12月,，新增人員提供自提交備案資料之日起上一月度的社保證明）和學歷證明；

10.《城市更新評估服務承諾書》,；

11.所有從業(yè)人員無違法、犯罪的證明（由戶籍所在地派出所出具）,。

12.其他相關材料,。

以上材料均須按順序裝訂，提供的復印件需加蓋單位公章,。

三,、備案程序

1.申請備案的城市更新服務機構、房地產價格評估機構在規(guī)定時間內將年審備案資料（一式兩份）分別向海安市城市更新服務中心及房屋征收行業(yè)協(xié)會提交申請備案材料紙質稿,，向海安市城市更新服務中心同時提供電子稿（人員花名冊為excel電子表格,，人員照片以單位姓名命名打包,，其余資料掃描為不分割的PDF格式）,。

2.海安市城市更新服務中心審核備案材料,；

3.海安市城市更新服務中心組織對所有從業(yè)人員進行培訓考試，培訓考試合格后核發(fā)《海安市城市更新服務人員上崗證》,；南通市房屋征收行業(yè)協(xié)會組織繼續(xù)教育培訓,，培訓合格后發(fā)放《繼續(xù)教育證書》�,？荚嚪桨噶硇型ㄖ�,。

4.海安市城市更新服務中心對審核并考核合格的單位報海安市住房和城鄉(xiāng)建設局審核確認。

5.海安市住房和城鄉(xiāng)建設局審核確認,，并在海安市人民政府網站公告,。

四、備案報名截止時間

2024年3月15日下午5：30,。

各公司所提交備案材料一經送報，不得再更改信息,；逾期所提交材料不予受理；凡經城市更新服務中心或南通市行業(yè)協(xié)會審核未通過的,，后期整改材料不再受理,。

五、備案有效期

自網上公告之日起一年有效,。

                                                            海安市住房和城鄉(xiāng)建設局

                                                                 2024年2月26日

附件：

1.城市更新服務機構準入備案審批表

2.城市更新服務機構從業(yè)人員名冊

3.房地產價格評估機構準入備案審批表

4.房地產價格評估機構從業(yè)人員名冊

5.海安市城市更新從業(yè)人員照片粘貼表

6. 《承諾書》

附件1-5.xls

附件6：承諾書.docx